随着中天集团立足营口走向全省战略的实施，2019年集团一个新的项目将在盘锦这个美丽的城市落地，3月份集团收购了佳兆业商业置业（盘锦）有限公式并将盘锦市佳兆业二期地块包装重新开发。该地块位于盘锦市兴隆台区中心的黄金位置，本项目规划用地面积为2.2万平，总建筑面积约为10.2万平。

地块位置分析：

本地块坐立于双兴南路与惠宾街交叉口处西南角上。平面为规则的长方形，朝向为南北向，北临佳兆业住宅小区，科研小区、光明小区等。南临政府一条街，环境优美，和鹤乡体育馆隔街相对；西临四季公园，与休闲娱乐的市民活动中心世纪广场相距0.7公里；东临贯穿南北向海大道，出门即是多条线路公交车站，交通便利；与北部老商业繁华中心仅2公里。四周均为居住板块用地和教育商业用地，周边市政配套成熟完善，居住集中形成规模的居住群体；周围视野广阔，日照、采光、通风等自然地理环境优越，坐拥市教育产业核心区域；西边紧临松林路上有配套实验小学、南边文汇北街上有配套第一完全中学等重点知名学校。交通设施完善，出行方便快捷，可以以最短的路线，最少的时间到达城市的每一个功能区位，使享受最优质的配套服务和完美惬意的生活不再是奢望，项目具有投资的商业价值。

项目总体定位分析：

以地块优越的地理环境位置及人文环境为依托，瞄准区域配套良好的成长性，充分整合有利资源和优化提升区块配套条件，从而为市民带来方便和利益，为城市增添形象色彩，带动经济发展的同时将项目打造成为“区域代表性项目”，来满足区域客户的需求。

目标客户群及产品定位分析：

目标客户不单纯是地块周边的地缘客户，作为区域的标杆高品质稀缺项目将吸引从南至北，众多其它区域渴望置业客源和投资者的目光。住宅客户群主要是以孩子上学求学和刚性需求青年婚房为主，适合不同家庭结构、经济结构。

中高端客户群对住宅产品户型品质、建筑风格表现、园林景观、社区舒适度、物业硬件条件要求较高，因此本项目每一个部位，每一个细节，每笔线条上都非常专注提升设计条件和质量。项目致力于满足目标客户群的需求，其产品充分体现中高端品质设计，用第4代户型创新理念来添补近多年来市场上的空白。根据不同层次、结构人群，通过类型和位置关系来全面控制产品等级设计，进而使产品市场形态均衡，同时每类产品都达到理想状态下的均好性。

项目规划单体概况简介：

本项目规划用地面积为2.2万平，总建筑面积约为10.2万平，其中住宅8.2万平，共898户，地下车库1.3万平，车位210个，车库70个。商业7000平，共57户，园区配套用房1000平。地上规划布局5栋26至28层单体建筑、沿街一至二层商业服务网点、地下人防车库。 

住宅产品结构丰富，住宅部分主要以大三室、小三室为主，双开门电梯，独立前厅花园尊享入户体验。面积区间82.5—126.5平方米，公寓住宅部分产品类型为一室二室既可居住又可兼做办公功能，面积区间50—65平方米，根据单体位置布局控制产品类型来满足市场需求，同时又考虑户型的性价比，经济性，控制好公摊面积和套内面积之间的经济比例，并使其功能分区合理，布局紧凑。面积小、功能好、尺度大，使其平面的利用率大，空间的利用率高。

商网在设计上主要考虑其功能多样化，产品附加值及性价比，满足多种业态使用经营，追求价值发挥到极限。根据不同定位控制各功能单元在建筑整体分布的规模大小，建筑结构形态设计合理的竖向分割，切合市场多样化的需求，根据不同位置及环境确定其大小。商服特点为层高大可以做夹层空间，使面积利用的更加合理更富有价值，除此之外因建筑结构为框架体系，具有竖向分隔可随意搭配平面布置的特点，可满足更多客户的需求，产品较为灵活。  

建筑风格及景观理念：新中式风格

新中式建筑风格将崇尚极简、雍容而内敛，集中式传统与现代文化之大成。风格简约舒适有特点，体现中式稳重、大方的浩然。把传统中式的抽象化给简洁化，形成有代表性的中式构建，体现中式建筑的唯美。整体风格遵循中式大气美观，分为头部、墙身、基座三段式，设计运用黄金比例，相融相协。在色泽上大多为褐色、桃色等色系，在视觉上给人以质朴的气息。

景观与建筑风格理念相融，在规划开、放、收、合的空间序列中点缀，运用寓意浓厚的景观元素符号演化形成，充分体现出创新的价值观念。在交通组织上动静有序，主路流畅便捷，次路婉转通幽，将景观节点全面化、立体化，真正做到步步有景。

目前项目规划设计正在紧锣密鼓的进行中，预计在明年，一个崭新的盘锦地标性项目将会拔地而起，再给盘锦人民带来好的宜居环境的同时，也将充分展现出中天集团厚重的企业文化和人文精神。相信通过中天人的努力，中天会给盘锦市民奉献一份沉甸甸的礼物和深情。